Condiciones generales de venta
Condiciones generales de venta
El Refugio des Marmotas
Residencia Valnéa - Appartement 113
65240 Germ - Estación de Peyragudes
El Repaire des Águiluchos
Residencia Valnéa - Appartement 113
65240 Germ - Estación de Peyragudes
Este contrato está reservado para el uso exclusivo de Alquileres amueblados de Vacaciones y solo la ley francesa es aplicable al contrato.
No se aceptarán modificaciones (eliminaciones, adiciones, etc.) en la redacción del contrato sin el acuerdo de ambas partes. El propietario se compromete a no divulgar a ningún tercero ninguna información de ningún tipo, en ninguna forma, que el inquilino le haya proporcionado en el transcurso de la ejecución de este contrato. Sin embargo, estas disposiciones no se aplican a las solicitudes de información que puedan ser realizadas por administraciones y/o tribunales.
La reserva se hace efectiva una vez que el inquilino devuelve al propietario una copia del presente contrato junto con el monto del depósito de la estancia, antes de la fecha indicada en el frente. El saldo del alquiler debe ser pagado a más tardar 20 días antes de la llegada. Los gastos no incluidos en el alquiler deben ser pagados al final de la estancia. La duración del contrato no puede exceder los 90 días consecutivos.
El inquilino deberá pagar, a más tardar el día de llegada, la fianza al conserje, según lo establecido en el contrato. Será devuelta al momento de la partida, en caso de no haberse registrado ninguna reserva o daño durante el inventario de los bienes. En caso de deterioro, rotura o incumplimiento del alojamiento con respecto a su estado inicial, la fianza solo será reembolsada después de recibir el pago de la compensación por los daños sufridos, a cargo del inquilino, con el fin de restaurar el lugar. El monto de esta compensación debe estar debidamente justificado por el propietario en base al inventario contradictorio de bienes al final, informe del alguacil, presupuestos, facturas, etc. Si la fianza resulta insuficiente, el inquilino se compromete a completar la diferencia según los documentos justificativos proporcionados por el propietario. Esta fianza no debe ser considerada bajo ninguna circunstancia como un pago del alquiler.
El arrendatario debe abandonar la propiedad a la hora estipulada en el contrato o a una hora convenida con el propietario, después de la inspección del estado de la propiedad. El arrendatario no puede, bajo ninguna circunstancia, reclamar ningún derecho a permanecer en la propiedad una vez finalizado el período de alquiler inicialmente acordado en el contrato, a menos que haya un acuerdo con el propietario.
El propietario proporcionará la vivienda de acuerdo con la descripción que ha dado y la mantendrá en condiciones de uso. El inquilino disfrutará del alquiler de manera pacífica y lo utilizará adecuadamente, de acuerdo con el destino de la propiedad. Los locales alquilados son para uso temporal o de vacaciones, excluyendo cualquier actividad profesional de cualquier tipo. Para este fin, se muestra un código de conducta dentro de la vivienda. Al finalizar la estadía, el inquilino se compromete a devolver la propiedad tan limpia como la encontró al llegar. Cualquier reparación, sin importar su importancia, necesaria debido a la negligencia del inquilino durante la estadía, será responsabilidad del inquilino.
El alquiler no puede beneficiar a terceros en ningún caso, a menos que se obtenga el consentimiento previo del propietario. Está prohibido al inquilino subarrendar, incluso de forma gratuita, so pena de rescisión del contrato; el importe total del alquiler seguirá siendo propiedad del propietario.
El número de inquilinos no puede exceder la capacidad máxima indicada en el catálogo o en la descripción. De manera excepcional y sujeta a la aprobación del propietario, se puede hacer una excepción a esta regla. En tal caso, el propietario tendrá derecho a cobrar un precio adicional que deberá ser comunicado previamente al inquilino y registrado en el contrato de alquiler. Sin el consentimiento del propietario y si el número de inquilinos supera la capacidad máxima, el propietario puede rechazar a los inquilinos adicionales. En este caso, cualquier modificación o terminación del contrato se considerará iniciativa del inquilino.
Los animales no están permitidos. En caso de que el inquilino no cumpla con esta cláusula, el propietario puede negar la estancia. En tal caso, no se realizará ningún reembolso.
El inventario contradictorio y el inventario de muebles y diversos equipos se llevan a cabo al comienzo y al final de la estancia por parte del propietario o su representante debidamente autorizado, y el inquilino. En caso de que no sea posible realizar el inventario a la llegada, el inquilino tendrá 72 horas para verificar el inventario mostrado y reportar cualquier anomalía observada al propietario (para estancias de duración igual o inferior a 4 días, el plazo se reduce a 24 horas). Después de este período, la propiedad alquilada se considerará libre de daños a la entrada del inquilino. Se debe establecer un inventario contradictorio al momento de la salida. El inquilino acepta que este inventario se pueda realizar tanto con el propietario como con su representante. Si el propietario o su representante observan algún daño, deben informar al inquilino dentro de una semana.
Cualquier terminación de este contrato debe enviarse por correo certificado con acuse de recibo, siendo válida la fecha de recepción.
Terminación a iniciativa del inquilino
En caso de cancelación por parte del inquilino antes de la llegada, y en ausencia de cobertura por seguro de cancelación, el depósito queda en poder del propietario y el saldo del importe del alquiler es totalmente pagadero por el inquilino. Si el inquilino no se presenta dentro de las 24 horas siguientes a la fecha de llegada indicada en el contrato, este contrato se cancela y el propietario puede hacer uso del alquiler. El depósito también queda en poder del propietario, quien puede solicitar el pago del saldo restante del alquiler.
Terminación a iniciativa del propietario
En caso de cancelación por parte del propietario, este reembolsará al inquilino la totalidad del importe pagado. El inquilino podrá solicitar daños o indemnización por los perjuicios morales y financieros sufridos.
En caso de terminación durante el contrato
Cuando el propietario termina el contrato durante el período de alquiler, debe estar debidamente justificado (impago del alquiler, cheque devuelto emitido por el inquilino, daños probados en el local alquilado, quejas de los vecinos, etc.). Esta terminación, que se realiza por correo certificado con acuse de recibo o carta entregada en persona contra firma, requiere que el inquilino desaloje el local dentro de los dos días siguientes a la fecha de recepción de la carta que le notifica esta decisión. En este caso, independientemente del motivo de la terminación, la totalidad del importe del alquiler queda en poder del propietario. El propietario se reserva el derecho de retener el depósito de garantía de acuerdo con las condiciones especificadas en el párrafo "depósito de garantía".
En caso de que el inquilino interrumpa su estancia de forma anticipada y si no se atribuye responsabilidad al propietario, no se realizará ningún reembolso, excepto el depósito de garantía.
El arrendatario está obligado a asegurar el local alquilado. Debe verificar si su contrato de vivienda principal incluye la extensión de vacaciones (alquiler vacacional). En caso contrario, debe comunicarse con su compañía de seguros y solicitar la ampliación de la cobertura o suscribir un contrato específico bajo la cláusula de "vacaciones". Se le solicitará el comprobante de seguro junto con el saldo del alquiler.
Para cualquier disputa que surja de la ejecución o interrupción del presente contrato, solo los tribunales de Tarbes son competentes.
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Versión 2 al 22-11-2023